KİRA KRİZİNDE YASAMA ZORUNLULUĞU
Fahiş kira artışları ve enflasyon arasındaki tehlikeli ilişki sürerken, hükümetin konut arzını artırma yönündeki hamleleri (500 bin konut projesi ve İstanbul'da başlatılan kiralık TOKİ uygulamaları) piyasayı bir miktar hafifletmiş olsa da, yereldeki asıl sorun varlığını koruyor.
KİRA KRİZİNDE YASAMA ZORUNLULUĞU: HÜKÜMET ADIMLARI YETERLİ OLMADI, EMLAK KOMİSYON YASASI İÇİN MİLLETVEKİLİNE ÇAĞRI!
Fahiş kira artışları ve enflasyon arasındaki tehlikeli ilişki sürerken, hükümetin konut arzını artırma yönündeki hamleleri (500 bin konut projesi ve İstanbul’da başlatılan kiralık TOKİ uygulamaları) piyasayı bir miktar hafifletmiş olsa da, yereldeki asıl sorun varlığını koruyor. Kiracılar, yüksek kiralara ek olarak emlakçı komisyonu ve ağır depozito yükü altında ezilmeye devam ediyor. Bu nedenle, kalıcı çözüm için gözler, sorunun kökeni olan Emlakçı hizmet bedeli uygulamasına neşter vuracak cesur bir Kanun Teklifi hazırlayacak milletvekillerine çevrildi.
ARZ RAHATLATTI, KOMİSYON EZDİ: YERELDE ZULÜM SÜRÜYOR
Uzun süredir devam eden konut krizi ve fahiş kira artışları, hükümetin büyük çaplı sosyal konut projeleriyle (500 bin konut ve kiralık TOKİ) bir nebze olsun dengeye oturtulmaya çalışıldı. Ancak sahada durum, özellikle yeni ev kiralayacaklar için hala oldukça zorlayıcı. Kiracılar, dörtlü bir maliyet tuzağının ortasında kalmış durumda:
- Yüksek Kira Bedeli
- Ağır Depozito Yükü
- Bir Kira Bedeli Tutarında Zoraki Emlakçı Komisyonu
- Taşınma masrafları
Kiracılar, bu ağır finansal başlangıç yükü nedeniyle ev değiştirme veya barınma konusunda büyük sıkıntılar yaşıyor.Ev sahibi emlakçı zulmüne boyun eğiyor
DİLEKÇE KOMİSYONU ONAYLADI: “ÇÖZÜM KANUNDAN GEÇİYOR”
Emlakçıların, hizmeti mal sahibine vermesine rağmen komisyonu kiracıdan alma uygulamasına yönelik yoğun şikayetler, TBMM Dilekçe Komisyonu’nun gündemindeydi. Komisyon, sorunun mevcut yönetmeliklerle çözülemeyeceğini, mutlaka yasal düzenlemeye gidilmesi gerektiğini teyit etti.
Bu durum, emlakçı komisyon sistemindeki adaletsizliği bitirecek radikal adımın, ancak milletvekilleri tarafından Meclis’e sunulacak bir Kanun Teklifi ile mümkün olabileceğini ortaya koydu.
TEK ŞART VE ACİL ÇÖZÜM: KOMİSYONU MAL SAHİBİ ÖDEMELİ!
Uzmanlar ve kiracı temsilcileri, kiracılar üzerindeki bu haksız yükün kaldırılması ve piyasanın sağlıklı işlemesi için tek bir şartın altını çiziyor:
Emlakçı, esasen mal sahibinin evini pazarlamak ve kiralamak için çalışır. Mal sahibine “Size maddi külfet yok, komisyonu kiracıdan alırız” garantisi vererek hem fiyatların yüksek kalmasını teşvik eder hem de kiracıyı; bir peşin kira, bir depozito ve bir emlakçı komisyonu olmak üzere üçlü bir yük altında ezer.
Emlakçılar her ne kadar kiracıya hizmet ettiğini ona evi gösterdiğini vakit harcadığını söylesede bu tamamen mal sahibinin yapması gereken bir iştir, çünkü mal sahibi kendi malını pazarlıyor ve karşılığında kira yada satım ücreti alıyor .Burda kiracının bir sorumluluğu yoktur ve hiçbir şekilde mal sahibi adına hizmet veren emlakçının hizmet bedelini ödetilmesine gerek yoktur.
Hizmetin bedelini kiracıdan zorla almak, tamamen haksızlıktır ve bu durum kiracıları zulüm altında bırakmaktadır. Kiracı, zaten ev ararken zaman harcayan, taşınma masrafları altında ezilen taraftır. Acilen emlakçı hizmet bedelinin mal sahibinden alınması şarttır.”“Emlakçı, ev sahibinin gayrimenkulünü pazarlamaktadır ve hizmet bedeli, bu hizmeti talep eden mal sahibi tarafından karşılanmalıdır. Emlakçı hizmet bedelinin ev sahibinden alınması şarttır.”
Bu düzenleme, emlakçıların keyfi fiyat belirleme gücünü kıracak ve mal sahipleri ile emlakçılar arasındaki “komisyonu kiracı öder” garantisine dayalı piyasa yükseltme mekanizmasını ortadan kaldıracaktır.
MECLİSE SON ÇAĞRI: BU ZULÜM İÇİN İNİSİYATİF ALIN!
Hükümetin konut arzını artırma çabaları takdir edilmekle birlikte, yereldeki bu mali adaletsizlik devam ettiği sürece kiralama piyasası düzelmeyecektir. Milletvekillerine yapılan çağrı net: Kiracılar üzerindeki “bir kira da emlakçıya” yükünü kaldıracak, hizmet bedelinin mal sahibi tarafından karşılanmasını zorunlu hale getirecektir. Kanun Teklifi’ni derhal hazırlanarak Meclis gündemine getirilmesi. Kiracıların umudu, bu zulme son verecek cesareti gösterecek yasa yapıcılardadır.
Bu kanun piyasanın doğal arz-talep dengesine dönmesine yardımcı olacak. Kiracıların ve genel ekonominin üzerindeki bu büyük yükü hafifletecek ve aynı zamanda yüz binlerce ailenin hayat standardını yükseltecek bir sosyal adalet adımı olacaktır.
